Välkommen till Brf Katrineberg 19
Lägenheter i en byggnad vars arkitektur har en alldeles egen identitet. Där stram enkelhet och rena linjer kombineras med lekfulla detaljer och eleganta material. Ett perfekt boende för människor som älskar design och strävar efter mer estetik i vardagen.

Stora Katrineberg 19 på Liljeholmsvägen 12 är en fastighet som stod färdig 2008. Den är ritad av arkitektkontoret Kjellander Sjöberg och är byggd av Sjælsø. Byggnaden var en av de tio finalisterna i tävlingen Årets Stockholmsbyggnad 2010, arrangerad av Stockholms stad. Huset var också ett av fem nordiska projekt (ett från varje land) som ställdes ut på Stockholm Furniture Fair 2010.

Fastigheten har väckt stor uppmärksamhet för sitt kraftfulla koncept och höga kvalitet. De bekväma lägenheterna med strålande utsikt genom fönster från golv till tak och närhet till allmänna kommunikationer har gjort fastigheten omtyckt. Det finns 40 lägenheter och två kommersiella lokaler i fastigheten.

Ekonomi
Föreningen har en ordnad ekonomi tack vare att styrelsen jobbar aktivt med följande sex ekonomiska nyckeltal:
1. Belåning (föreningslån per kvm)
2. Årsavgift per kvm (avgiftsnivå)
3. Kassaflöde (kassaflöde per kvm)
4. Hyresintäkter och övriga intäkter (hyres- och övriga intäkter i % av totala intäkter)
5. Rörelsekostnader (rörelsekostnader per kvm)
6. Räntekänslighet (föreningens räntekänslighet i %)

Med hjälp av nyckeltalen skapar vi trygghet och förståelse för våra medlemmar, köpare eller övrig intressent om vilka prioriteringar styrelsen gör för att hela tiden förbättra föreningens ekonomi. För att se vår mest aktuella Brf-analys, scrolla längst ner till Dokument>Betygscertifikat.

Planerade avgiftshöjningar? (2024-11-22)
I närtid (ca 6 månader framåt i tiden) ser vi inga avgiftshöjningar. Vår förening har en bra ekonomi och har inte behövt chockhöja avgifterna lika mycket som många andra bostadsrättsföreningar har behövt göra. Föreningen räknar med en långsiktig ränta på omkring tre procent. En omläggning av en bunden lånestock har drivit upp föreningens snittränta ytterligare under 2024 parallellt med att kommunala taxor fortsätter öka. Ett för lågt sparande i dag kan bara betyda en högre avgift i framtiden.

Avgiftsförändringar historiskt
2024: +7%
2016: +5%

Utförda renoveringar
Nedan listas underhållsåtgärder enligt underhållsplanen (2020-2049) samt annan uppkommen reparation/underhåll av fastigheten.

2024 - OVK-besiktning (bostäderna)
2024 - Stamspolning kök och badrum
2024 - Ny maskinpark i tvättstugan
2024 - Djuprengöring och polering av stengolvet i trapphuset
2024 - Bytt till nya LED-armaturer i boendeentréerna, mark- och väggbelysningen i valvet och pollarna på gården
2024 - Nya tidningshållare i boendeentréerna
2024 - OVK-besiktning (lokalerna)
2024 - Brandskyddsinventering med utökad brandskyddsutrustning i lokalerna och i de gemensamma utrymmena
2023 - Rostskyddsbehandling av rostiga takstosar och nya överdelsstosar
2023 - Nya branddörrar med brytskydd till soprummet
2023 - Förstärkt brytskydd på trapphusentré- och tvättstugedörrarna
2023 - Nya väggfästen till glasskärmarna på boendes balkonger
2023 - Ny dräneringsspump i soprummet
2023 - Återmontage av lösa och saknade skruvar på västra fasaden
2023 - Byte till LED-belysning med tillhörande rörelsedetektor i hissen
2022 - Ny grillplats och sandlåda på gården
2021 - Byte till LED-belysning på fasaden, soprummet, tvättstugan, källaren och i trapphuset
2021 - Påfyllning av nytt grus på lastzonen och på gårdens gångstig
2020 - Förbättrat brytskydd och elslutsbleck på trapphusentrédörren, tvättstugedörren och källardörren

Planerade renoveringar
Nedan listas planerade större underhållsåtgärder enligt underhållsplanen (2020-2049) samt annan uppkommen reparation/underhåll av fastigheten.

2025 - Ommålning av väggar och ledstänger i trapphuset samt i boendeentréerna (19 st)
2025 - Ny dränering runt hissen och vid delar av fasaden på gårdssidan

Attraktiva affärslokaler
Föreningen har två affärslokaler på totalt 335,5 kvm som idag hyrs ut till Elit Kakel, som är en leverantör av ett brett sortiment av kakel, klinker och badrumsinredning från Sveriges mest populära varumärken; Svedbergs, Ifö, Tapwell, Geberit, Orka, Unidrain och NG|Kütahya.

Elit Kakel bjuder in dig att upptäcka en värld av inspirerande design i deras showroom. Här kan du se ett omfattande utbud av kakel, klinker och badrumsinredning i olika stilar och mönster.

Elit Kakel erbjuder personlig hjälp med att designa drömbadrummet, direkt i ditt eget hem. Deras experter kombinerar funktionalitet med stil för att skapa en unik och avkopplande atmosfär.

Inred ditt drömbadrum med Elit Kakel, monterat och klart till ett fast pris.

Psst! Är du boendemedlem i Brf Katrineberg 19 har du alltid rätt till 15 % rabatt på ordinarie sortiment och personlig rabatt på totalrenovering av ditt badrum. Meddela ditt namn och lägenhetsnummer till experten i butiken.

Mäklarinfo

Hej Mäklare!

1. Beställ en mäklarbild på Allabrf:s mäklarportal
2. Läs igenom all information nedan
3. Behöver du kompletterade information kontaktar du styrelsen genom kontaktformuläret

Respektera våra ordningsregler vid lägenhetsvisning
När du som mäklare har en visning i vår förening, ber vi dig respektera våra ordningsregler. Det är inte tillåtet att på något sätt ställa/hålla upp trapphusdörren på entréplan. Trapphusdörren ska alltid vara stängd för att inga obehöriga ska komma in i vår fastighet. Låt en mäklarassistent släppa in spekulanterna på entréplan.

Mäklarskyltning
Följande gäller:
• Som mäklare får du endast affischera prospektet med häftmassa på vår trapphusdörr på plan 0. Tejp eller annat som lämnar klisterrester kvar på glaspartiet är strängt förbjudet.
• Som mäklare är du också skyldig att ta ned all affischering direkt efter genomförd visning.

Respekteras inte detta, kommer föreningen att debitera mäklarfirman du representerar.

Byggnadsår
2008

Föreningens bildande
2007-05-09

Planerade avgiftshöjningar
Se fliken "Ekonomi".

I månadsavgiften ingår (allt det som ska täcka föreningens driftskostnader):
• Uppvärmning
• Vatten
• El (fastighetselen)
• Tvättstuga
• Cykelförråd
• Källarförråd
• Städning av gemensamma ytor
• Underhåll och reparationer av fastigheten och gården på lång och kort sikt
• Avsättning till framtida underhåll (enligt underhållsplanen 2020-2049)
• Betalning av föreningens räntor och amorteringar

Obligatoriskt tillägg (109 kr) på avgiften
Bredband & tv: Ownit gruppavtal (Bredband 1000/1000 Mbit/s inkl. IPTV Grund (SVT1, SVT2, SVT24, Barnkanalen och TV4).

Gemensamhetsutrymmen
• Miljörum
• Tvättstuga
• Cykelförråd
• Barnvagnsförråd

Garageplatser
Föreningen disponerar 20 st garageplatser i Stora Katrinebergsgaraget. Hyra: 1 150 kr/mån. Kölista gäller. Gatuparkering via Stockholms stad (taxa 4) enligt stadens tariff finns också.

Accepteras delat ägande? (släkt/föräldrar/barnägande)
Ja

Kan juridisk person godkännas som medlem vid förärv av bostadsrätten för privat ändamål?
Nej

Andrahandshanduthyrning
Tillåts med styrelsens godkännande. Uthyrning godkänns för ett år i taget och ansökan måste skickas in varje år för att förlänga uthyrning. Föreningen tar vid andrahandsuthyrning ut en årlig avgift på 10 % av gällande prisbasbelopp för den som fått sin andrahandsansökan godkänd av styrelsen. Avgiften aviseras på medlemmens månadsavgiftsavi.

Bostadsrättstillägg
Medlemmar måste teckna eget bostadsrättstillägg i sin hemförsäkring.

Fastighetsskötsel
Fastighetsägarna Service Sthlm

Ekonomisk förvaltare
Allabrf

Rutin för registrering av överlåtelse och medlemsansökan hos Allabrf
1. Registrera överlåtelse och medlemsansökan på Allabrfs mäklarportal
2. Allabrf tar en kreditupplysning på nya medlem/mar
3. Ser allt bra ut, godkänner Allabrf medlemsansökan via Scrive (digital signering)
4. Allabrf mejlar signerat överlåtelseavtal och medlemsansökan i en och samma PDF till styrelsen

Obligatorisk information mäklare måste meddela köparen/arna:
• Månadsavgiften regleras vid tillträdet mellan säljare och köpare
• Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen på 2,5% av prisbasbeloppet
• Föreningen tar ut en avgift per pant på 1% av prisbasbeloppet
• 1-4 veckor innan tillträde får köparen/köparna mejlet "Checklista vid inflyttning i Brf Katrineberg 19" av styrelsen