BRF Nattvaktens ekonomi är stark och belåningen är under snittet i Sollentuna.

Föreningen genomför just nu en utredning kring möjligheten att genomföra ett stambyte eller alternativt en relining av de befintliga stammarna. Syftet med utredningen är att säkerställa långsiktig hållbarhet och funktionalitet för fastigheternas vatten- och avloppssystem.

Styrelsen arbetar tillsammans med experter för att noggrant utvärdera för- och nackdelar med båda alternativen, både vad gäller ekonomi, omfattning och påverkan på boendemiljön. Målet är att hitta den bästa lösningen för föreningen och dess medlemmar, med fokus på att bibehålla hög kvalitet och samtidigt minimera eventuella störningar för boende under arbetets gång.

Medlemmar kommer att informeras löpande om utredningens framsteg och beslutsprocessen.

Föreningen amorterade 1 000 000 SEK på lånet år 2024.

Brf Nattvakten ligger i Norrviken, strax norr om Sollentuna Centrum.
Föreningen består av två & trevåningshus uppdelade på fem rymliga och lummiga gårdar. Nyligen målades fasaderna om,

Som medlem i Brf Nattvakten kan du känna dig trygg med hur ditt boende förvaltas och utvecklas. Vi anser att det är vår uppgift att öka värdet på ditt boende, samtidigt som avgifter och kostnader hålls på rimliga nivåer. Du kan alltid kontakta oss i styrelsen för övergripande frågor, eller förvaltningen för vardagliga ärenden. Om du är intresserad av att arbeta i föreningen är du välkommen att kontakta styrelsen.

Bo nära naturen i närhet till det mesta.
Vill du bo nära till natur, badplats och korta avstånd till det mest?

Bostadsrättsföreningen Nattvakten är beläget norr om Sollentuna centrum i ett lugnt villaområde bestående av sekelskifteshus, med inslag av nyare villor och radhusområden.

I närområdet finns något för alla
I närheten av Bostadsrättsföreningen Nattvakten finns ett flertal skolor och förskolor. Med några minuters promenad finns det badplats i öster och Järvafältets strövområden i väster med många promenadvägar och rekreationsmöjligheter. Eller varför inte ta en avkopplande promenad längs med strandpromenaden vid Norrviken och njut av utsikten över vattnet och grönskande natur.

Vintertid finns en mycket välbesökt plogad skridskobana och pulkabacke bara några minuters gångavstånd från Bostadsrättsföreningen Nattvakten mot Stallets Förskola & Skola. Gillar du att spela golf, så finns det en riktigt fin golfbana med 18 hål i närheten.

På östra sidan av Bostadsrättsföreningen Nattvakten finns Norrvikens idrottsplats med fotbollshall med fullstor konstgräsplan samt ytterligare en fullstor fotbollsplan och omklädningsrum.

Varför inte ta ett besök till Bögs gård som är en bondgård, och visningsgård, och som ligger i ett historiskt odlingslandskap. Bögs gård är en av de få gårdar på Järvafältet som fortfarande bedriver aktivt jordbruk. Det finns flera cykel-, rid- och promenadvägar samt en del fornminnen runt Bögs gård och ligger på promenadavstånd från Bostadsrättsföreningen Nattvakten.

Ta dig överallt med bra kommunikations möjligheter
Kommunikations möjligheter finns, du har 5 minuters gångväg till pendelstationen därifrån kan du åka in till Stockholm Central, Odenplan, Märsta, Uppsala, Södertälje och även direkt till Arlanda Flygplats.

Bussarna går utanför Bostadsrättsföreningen Nattvakten på Landsvägen och då kan du åka direkt till Sollentuna Centrum, Kista mm.

På grund av utvecklingen av E4 Förbifart Stockholm som kommer binda ihop Norrviken och södra Stockholm och skapar möjligheter för fortsatt utveckling i en starkt växande region. Det ger möjligheter till att flytta ut ur storstäderna för att bo nära natur och i lugn och trygg miljö.

E4 Förbifart Stockholm går från Kungens kurva i söder till Häggvik i norr med sex nya trafikplatser ovan jord. Restiden för hela sträckan beräknas endast till 15 minuter. Förbifart Stockholm ger Sollentuna och Häggvik anslutningar till västra och södra sidan av Stockholm som vi inte haft förut. Restiden till olika delar av Stockholm förkortas för både människor och gods.

Läs mer på: www.nattvakten.se

2023

Under året har Brf Nattvakten fokuserat på att granska och förbättra föreningens avtal och underhållsstrategier för att säkerställa en trygg och kostnadseffektiv boendemiljö. Vi har förhandlat med flera stora leverantörer av bredband och TV, inklusive Tele2, Telenor, Telia, SEOM och Bahnhof, vilket resulterat i ett förmånligt gruppavtal för samtliga medlemmar. Föreningen har även tecknat nya avtal för städning av tvättstugan och styrelserummet samt ett uppdaterat avtal med Anticimex.

En omfattande underhållsplan, som sträcker sig fram till 2073, har tagits fram för att säkra fastigheternas långsiktiga behov. Vi har även bytt ut belysningen i samtliga gemensamma utrymmen och förråd till miljövänliga och energieffektiva lampor, vilket gav oss en miljöbonus från SEOM på 7 000 kr.

För ökad säkerhet har brandbesiktning genomförts i alla förråd och gemensamma utrymmen, gamla brandsläckare har ersatts med nya, och miljörummet har fått ny brandsläckningsutrustning. Ett avtal om årlig brandbesiktning har också tecknats för att ytterligare skydda området mot brand. Miljörummet har dessutom utrustats med kameraövervakning för att motverka felaktigt avfallshanterande.

Som en del av våra förbättringsåtgärder har vi satt upp en ny bom vid Vespergränd 27 och planterat häckar vid Ottesångsgränd 1-25 enligt stämmobeslut från 2022. Samlingslokalen Tuna har fått uppgraderat nätverk, digitala nycklar och förbättrade bokningsrutiner. För att främja säker och effektiv värmedistribution byttes värmepumpen som förser lägenheterna med värme, och vidare kartläggning pågår för att identifiera ytterligare energieffektiviseringar.

En ny lösning för cykelparkering är på gång, radonmätning påbörjades i december 2023, och vi har också ingått ett avtal om teknisk och ekonomisk förvaltning av garaget tillsammans med SBC och Nattvakten Samfällighetsförening.

För att underlätta kommunikationen har föreningen anslutit sig till Boappa för en provperiod, med syftet att förbättra informationsflödet mellan styrelsen och medlemmarna samt skapa en smidigare kanal för boendefrågor.

2022

Under året har inga större underhålls- eller byggprojekt genomförts i Brf Nattvakten. En slutbesiktning av den nyligen genomförda trapprenoveringen utfördes tillsammans med entreprenören och en oberoende betongexpert från STO för att säkerställa kvaliteten på arbetet.

Föreningens avtal om fastighets- och ekonomisk förvaltning har konkurrensutsatts, och tre offerter togs in, däribland från den tidigare förvaltaren Teoge. Efter en noggrann jämförelse av kostnad och omfattning valdes SBC som ny förvaltare från och med 1 januari 2023. Styrelsen har under hösten arbetat intensivt för att förbereda övergången till den nya förvaltaren. Även avtalet med Habitek har konkurrensutsatts och ersatts med Tingvalla från den 1 april 2023. Tingvalla, som är underleverantör till SBC, hanterar nu både utomhusmiljön och garaget, vilket förenklar kontakten för föreningen.

Tvättstugan har målats om och försetts med två nya avlastningsbord för ökad bekvämlighet. Dessutom har paketboxar från PostNord installerats utanför miljörummet för att underlätta medlemmarnas paketleveranser. Energideklaration har genomförts för att säkerställa energieffektivitet, och mindre renoveringar av ytskikt har utförts i föreningens hyreslägenheter.

2021

Inga stora underhålls- eller byggprojekt har genomförts. Viss renovering av ytskikt i
hyreslägenheter efter behov samt mindre renovering i och utanför tvättstugan.

2020

Inga större underhålls- eller byggprojekt genomfördes. Renovering av ytskikt i hyreslägenheter efter
behov, slutgiltig justering av värme, slamsugning av dagvattenbrunnar samt ventilationsrensning.
Mindre renoveringsprojekt som rivning och återställande av tak över uterum på Vespergränd.

2019

Renovering av tak och fasad på komplementär byggnad Tunan-Garaget, f.d. sophusen samt
snickarboden. Radonmätning genomfördes och slutfördes. Stamspolning genomfördes. Larm installerades
i byggnad Tunan. En underhållsplan (UH) upprättades.

2018

Renovering av tak och fasad på hus 2 och 4

2017

Renovering av tak och fasad på hus 6 och 3 samt baksidan på hus 4. Renovering av tak och fasad på förråden hus 1 och 5.

2016

Renovering av tak och fasad på hus 6 och 3 samt baksidan på hus 4. Renovering av tak och fasad på förråden hus 2 och 4.

2015

Renovering av tak och fasad på hus 7, 8 och 10. Ny lekstuga på Vespergränd, norra delen.

2014

Renovering av tak och fasad på tre hus 9, 11 och 12

2013

Belysningen i området, dvs. på samtliga belysnings-stolpar och trappbelysning har bytts till ledljus.
Gamla dagiset har byggts om till två lägenheter och marken på baksidan har renoverats.
OVK besiktning och radonmätning har gjorts i samtliga lägenheter.

2012

Fönster och balkong/altandörrar byttes i samtliga lägenheter. Renovering av tak och fasad på hus 13 och 14. Värmeventilerna byttes i samtliga lägenheter och reglerventilerna byttes till en modell som är själv reglerande.

2011

Mellanår när vi inte gjorde några stora projekt utan gjorde utredning på behovet av renovering.
Energiutredning för att bättre veta vilka åtgärder som skulle vidtas för att minska energiåtgång och kostnader.

2010

Tre sophus i området stängdes och sophanteringen flyttades till den nybyggda Miljöstugan i anslutning till garaget.
Installation av elektroniskt bokningssystem i tvätt-stugan.
Uppgradering av COM Hem systemet för HD-tv och Internet.

2009

Renovering av stora och lilla lekplatsen.
Utbyte av stolpar och panel på trapphusen, ommålning.
Byte av golv i de lägenheter som Sollentunahem inte hunnit med.

Planerade åtgärder 2022
Följande åtgärder förväntas klaras inom befintlig ekonomi:
1. Fortsatt renovering av ytskikt i hyreslägenheter efter behov
2. Kvarvarande garantiärenden med Aronssons Bygg efter fasad- och takrenovering
3. Ny energideklaration
4. Amortering på föreningens lån beroende på ränteläge.