Riksbyggen BRF S:t Lars Park

Läge och område:
Bostadsrättsföreningen S:t Lars Park bildades 2010, och föreningens byggnader stod inflyttningsklara 2016.

Bostadsrättsföreningen S:t Lars Park ligger på bästa läge mitt i den rofyllda och historiskt intressanta S:t Lars Park i södra Lund. Parken är en grön oas från senare hälften av 1800-talet. Även föreningens utemiljö består till stor del av grönytor som smälter ihop med resten av parken. Gården erbjuder en liten lekplats med gungor och sandlåda och bänkar och bord att slå sig ner vid för att njuta av omgivningen.

Föreningen är uppförd i tre rektangulära fyravåningshus med främst 3:or och 4:or men även några 2:or. Husen är beklädda med rött tegel, som är prägeln för byggnaderna i parken. Samtliga lägenheter har en stor härlig balkong i västerläge med utsikt över den lummiga parken. Högst upp i varje hus är lägenheterna även utrustade med takterrass och ett rum med extra takhöjd.

Lägenheterna har ett ljust och stilrent formspråk och en öppen och luftig planlösning med hög standard. I den öppna planlösningen har köket och vardagsrummet placerats i centrum för att ge gott om plats för umgänge och trivsel. Köket är utrustat med bland annat diskmaskin, inbyggnadsugn och mikrovågsugn i arbetshöjd. Badrummen är utrustade med dusch/badkar, tvättmaskin och torktumlare. De största lägenheterna har två badrum och en del av lägenheterna har istället en separat gästtoalett. Det finns väl tilltagna förvaringsutrymmen både i lägenheterna samt i det till varje lägenhet tillhörande källarförrådet.

Snabbfakta:
- Bostadsrättsföreningen S:t Lars Park är en äkta förening med organisationsnummer 769621-7665.
- Totalt 55 lägenheter. Arkitekt: Pontus Möller / Möller Arkitekter.
- Bostäderna är fördelade på: 19 stycken 4 rok, 33 stycken 3 rok och 3 stycken 2 rok.
- Bostadsrättstillägget ingår i bostadsrättsföreningens försäkring hos Folksam.
- Hushållsel debiteras separat med tre månaders eftersläpning på avgiftsavin.
- Hushållsel upphandlat centralt för alla lägenheter med individuell avläsning. Ingen nätavgift per lägenhet, som boende debiteras du enbart för elen.
- Föreningen erbjuder Fiberoptik från Telia Triple Play, detta läggs på avgiften som ett obligatoriskt tillägg om 222 kr/ mån.
- Bredband som standard är 100/100 Mbit, kan uppgraderas upp till 1000 Mbit via Telia individuellt per lägenhet via "Mitt Telia".
- TV kanaler som standard är Telias paket Lagom. Ytterligare kanaler/tjänster kan beställas individuellt per lägenhet via "Mitt Telia".
- Telefoni är vi IP-telefoni från Telia. Hanteras via "Mitt Telia".
- Tillhörande varje lägenhet finns ett förråd, samtliga förråd är belägna på källarplan i hus nr 2 (Karpvägen 6-8).
- Utvändigt finns ett flertal cykelställ och i källaren har föreningen ett större cykelförråd samt barnvagns- och rullatorförråd.
- Parkeringsplats finns att hyra, garanterat en plats per lägenhet. (36 utvändiga markparkeringar)
- Föreningen har även garage samt carportar att hyra, till dessa platser råder ett kösystem. (10 garageplatser, 14 carportar,)
- Gemensamhetslokal (ca 77 kvm) med övernattningsrum kan hyras av medlemmarna.

Byggteknik:
- Uppvärmning: Fjärrvärme. Vattenburet system med termostatreglerade radiatorer.
- Stomme: Bärande väggar i betong och stålpelare i yttervägg.
- Fasad: Tegel och putsad fasad.
- Takhöjd: ca 2,5 m.
- Väggar: En del väggar i betong, i övrigt gips.
- Yttertak: Papp.
- Fönster: Trä/aluminium med isolerglas.
- Ventilation: FTX-aggregat, ett ventilationssystem där värmen i frånluften återvinns och uppvärmningsbehovet reduceras.
- Individuell vattenavstängning till varje lägenhet

Ekonomin är god och ligger bättre till än uppsatt ekonomisk plan. Detta beror till största del på det goda ränteläget för föreningens lån.
Extra amortering utförd 2017 på 1 500 000 kr.
Beslut om avgiftsjustering 2017-01-01: 0%
Beslut om avgiftsjustering 2018-01-01: 0%

Se årsredovisningen för detaljer.

2018: 2års-besiktning av lägenheter och fastighet.
2018: Upprättande av underhållsplan.
2018: Energideklaration.
2018: Byte av första kontakt för felanmälan i lgh till Peab Bostad Kundcenter. Gäller under garantiperioden (5år) till 2021-06-30. Detta berör ej ekonomisk förvaltning.
2018: Byte av ventilationsfilter i lägenheter och gemensamhetslokal.
2018: Bredbandsinkoppling för gemensamhetslokal.
2018: Byte av ekonomisk förvaltning till Riksbyggen (Peab Bostad slutar med denna verksamhet 2017).

2017: Extra amortering av föreningens lån 1 500 000 kr.
2017: Lån 1 omplacerades till rörlig ränta. Se årsredovisning för detaljer.
2017: Plattsättning intill parkeringsplatser som angränsar till rabatt.
2017: Dörröppnare till cykelförrådet utvändigt.
2017: Putsning av samtliga balkongfronter
2017: Byte av ventilationsfilter i lägenheter och gemensamhetslokal.
2017: Rensning av externa ventilationsgaller för lägenheter.
2017: Etableringsbesiktning av grönytor.
2016: Justering av antalet utvändiga markparkeringar från 34 till 36. Breda parkeringar ändrades om till dubbla. Detta kan justeras kommande år efter behov.
2016: Inredning av gemensamhetslokal, påbörjad uthyrning.
2016: Fastställande av lån till lägre ränta än ekonomisk plan. Se årsredovisning för detaljer.
2016: Besiktningar av fastighet, grönområden och lägenheter.
2016: Entreprenaden överlämnad från Peab Sverige AB till föreningen. Avräkning gjordes 2016-09-30. Detta innebär att Peab Sverige AB tar samtliga kostnader och erhåller alla intäkter t.o.m avräkningsdagen.