Föreningens ekonomi
Föreningsform
Bostadsrättsförening
Beskattas som
Privatbostadsföretag (äkta)
Allmänt om föreningen
Brf Violen i Midsommarkransen äger (dvs. inte tomträttsavtal med Stockholm Stad) fastigheterna Violen 4 och Violen 5 sedan 2012. På fastigheterna är två bostadshus uppförda år 1939 och dessa totalrenoverades år 2011-2013. Inflyttningen skedde löpande from maj 2012 till februari 2013 om totalt 69 lägenheter där vissa var helt nybyggda. Av lägenheterna är i dagsläget 68 st upplåtna med bostadsrätt och 1 st utgör hyresrätt. Den nuvarande hyresrätten utgör ett dolt kapital på cirka 4.5-5 miljoner kronor vid en framtida upplåtelse till bostadsrätt och ger således ett tillskott av likvida medel i föreningens kassa. Vid försäljning av f.d. hyresrätt har föreningen möjlighet att bekosta renoveringar eller amortera på de långfristiga skulderna vilket minskar räntekostnaderna.

Föreningens hyr ut en hyreslokal till Konditori Midsommar vilket genereras fina hyresintäkter. Föreningens adresser är Midsommarvägen 12-14 och Midsommarparken 5 A-B. Ekonomisk förvaltning handläggs av SBC. Cirka två gånger per år anordnar gemensamma arbetsdagar för att städa föreningens mark och utrymmen. Arbetsdagarna är ett bra tillfälle för medlemmarna att lära känna varandra samt styrelsen. Trappstädning sköts av städfirma.

Följande information saxad från föreningens hemsida http://www.brfviolen.com. I gröna Midsommakransen ligger Brf Violen med sina 69 lägenheter. Fastigheten är byggd i funktionalistisk stil på 30-talet och fick en grundlig renovering 2010-talet. Modern boendestandard där den ursprungliga funkis charmen bibehållts. Byggnaden är kulturminnesmärkt med en gul klassificering vilket innebär att den har positiv betydelse för stadsbilden och ett visst kulturhistoriskt värde. Gamla Midsommarkransen är en av Stockholms äldsta förorter och har de flesta av de senaste 100 årens byggnadsstilar med inslag av funkis, jugend och nationalromantik.

Brf Violen i Midsommarkransen består av två fastigheter, Violen 4 och Violen 5 som båda totalrenoverades åren 2009-2012 och blev till ett gemensamt hus med enhetlig gulputsad fasad och gröna fönsterbågar. Huset har anor från tidigt 1940-tal och har huserat både biograf och bilverkstad i sitt tidigare liv. Många tidstypiska detaljer bevarades under renoveringsarbetet, så som fönster med tillhörande beslag, äldre radiatorer, marmorfönsterbänkar och den generösa takhöjden. Huset har i alla år före renoveringen varit hyreshus, men när KEA-gruppen köpte upp fastigheterna och renoverade dem bildades Brf Violen i Midsommarkransen.

Gjorda renoveringar: 2012-2013 genomfördes en totalrenovering av fastigheten:Stambyte av V/A-stammar och el-stammar skedde. Nya tätskikt och ytskikt i badrummen. Fönster, takbeläggning och balkonger renoverades. Trapphus renoverades och säkerhetsdörrar installerades. Ventilationssystemet renoverades och OVK-besiktning genomfördes. Tvättstugor renoverades. Husgrunden dränerades och fasadbeläggningen renoverades.
Äger föreningen marken
Ja
Byggnad
Byggnadstyp: Flerfamiljhus
Byggår: 1939/2013
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Finns ej
Ventilation: Självdrag

Kommande/Utförda renoveringar
Föreningen har per den 2021-05-17 inga beslutade större renoveringar eller ombyggnader av fastigheten. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2045. Tidigare utförda renoveringar/investeringar;
Underhåll ventilationssystem 2019
Ventilationskontroll utförd 2018
Uppgradering träningsutbud i gym 2017
Installation grind mot parkering 2017
Brandskyddskontroll 2017
Föreningens hus är nybyggt/omfattande renoverat år 2011-2013.
Nya elstammar/elledningar 2013
Nya vatten- och avloppsstammar 2012
Nya tät- och ytskikt i badrum 2012
Renovering fönster 2012
Renovering trapphus 2012
Renovering balkonger 2012
Renovering tvättstuga 2012
Renovering takbeläggning 2012
Renovering fasadbeläggning 2012
Renovering ventilationsanläggning 2012
Installation säkerhetsdörrar 2012
Installation fjärrvärme 2012
Dränering husgrund 2012
OVK besiktning utfört 2012
Det finns el 3-fas i lägenheten
Föreningens ekonomi
Nyligen från och med den 1 januari 2021 sänkte föreningen månadsavgifterna med 5% tack vare sin välskötta ekonomi med starkt kassaflöde samt uppvisande av fina resultat (kontrollerat 2021-05-17). Föreningen gör löpande amortering på banklånen - cirka 400.000 kr/år. Senaste årens bokslut visar på ett stort likviditetsöverskott vilket ska ställas mot föreningens låga förväntade framtida underhållskostnader och en god kassa. Under år 2018 beslöt föreningens styrelse att sänka avgifterna med 5%. Efter sänkningen har föreningen goda ekonomiska marginaler för att täcka framtida oförutsedda underhållskostnader, övriga oförutsedda kostnader samt ett eventuellt högre ränteläge på lång sikt.
Överlåtelseavgift
1 190 kr betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
476 kr
Anslutning TV & Bredband
Föreningen har ett gruppavtal med Stockholms städsnät för leverans av IP-TV genom Sappa (bredbands-TV). I månadsavgiften ingår cirka tolv kanaler. Övriga tjänster beställs och debiteras individuellt. Se leverantörens hemsida för mer information. Till varje lägenhet hör en digitalbox och en bredbandsrouter som kan placeras i IT-skåpet.Föreningen har ett gruppavtal med Stockholms stadsnät. I månadsavgiften ingår bredband 200 Mbit/s upp/ned. Övriga tjänster beställs och debiteras individuellt - exempelvis uppgradering till 1000 Mbit/s (1 Gbit/s). Till varje lägenhet hör en digitalbox och en bredbandsrouter som kan placeras i IT-skåpet.
Parkering
Föreningen disponerar över 10 st parkeringsplatser (6 st bakom låst grind, 4 st mot gatan) a´700 kr/månad för uthyrning. För närvarande är samtliga platser uthyrda och kösystem tillämpas. Uthyrningen handläggs av föreningen/ekonomisk förvaltare. Kontakta dem för information om dagsaktuella kötider, priser etc. Två minuter bort ligger Svandammsgaraget. Här finns uthyrning av bland annat 65 st garageplatser för bil - kostnad cirka 1000 kr/månad. Bra utbud för boendeparkering på omkringliggande gator.
Gemensamma utrymmen
I lägenheten finns en egen tvättdel med tvättmaskin från Electrolux som ingår i överlåtelsen. I föreningen finns två fina tvättstugor som medlemmarna får nyttja. Den närmsta ligger i källaren med anslutning från trapphuset. Tvättstugan erbjuder två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt vikbord. Via trapphusen finner du övernattningslägenheten. Denna kan disponeras av medlemmarna eller dess övernattande gäster för 200 kr/natt. Kostnaden är 400kr/natt för första- och andrahandshyresgäster. Rummet är utrustat med två sängar, bord med fyra stolar, trinett-kök, kyl/frys samt badrum med dusch och wc.

I källaren finns bastu, duschar, toalett och ett gym med träningsutrustning bestående av bland annat skivstång, löpband, motionscykel, roddmaskin, yogamatta, Kettlebelts, hantlar, träningsbänk samt hopprep. Drop-in gäller i gym/bastu alla dagar kl. 07-22. Egen nyckel erhålls via styrelsen mot en kostnad om 450kr. För de boende sker cykelförvaring på gården under/bredvid skärmtak. Cykelparkering kan även ske bredvid huset i cykelställ. Postboxar finns i entréplan och hållare för morgontidning finns utanför lägenhetsdörren. Nuvarande ägare disponerar ett vindsförråd om cirka 3-4 kvm golvyta. I mån av plats finns möjlighet att hyra extra förråd för cirka 150 kr/månad.
Gemensam gård / uteplats
Om sommaren kan medlemmarna slappna av på föreningens grönskande och rofyllda gård med uteplats i bästa solläge. Här kan du nyttja uteplatser med trädgårdsmöbler och grillyta för trivsamma middagsbjudningar. Lummigt läge med planteringar, buskar och fruktodlingar. Möjlighet till umgänge med grillning eller picknick under trevliga sammankomster med vänner och bekanta i detta avkopplande läge. Kort promenad till välbesökta grönområden vid Midsommarparken (rakt utanför porten), Svandammsparken, Enbacken eller Julikullen.
Ägande i föreningen
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.
Energideklaration
Energideklaration utförd: 2019-11-08
Energiklass: E Specifik energianvändning: 122 kWh/m2 år
Energiprestanda Primärenergital: 122 kWh/m2 år
Övrigt
Information om föreningen kommer från föreningens lägenhetsregister, årsredovisning, ekonomisk plan och av föreningen besvarade frågor. Vi rekommenderar dig att ta kontakt med föreningens styrelse för att säkerställa all information samt höra sig för ytterligare och mer detaljerat om föreningen och/eller lägenheten.

Allmänt om föreningen
Brf Violen i Midsommarkransen äger (dvs. inte tomträttsavtal med Stockholm Stad) fastigheterna Violen 4 och Violen 5 sedan 2012. På fastigheterna är två bostadshus uppförda år 1939 och dessa totalrenoverades år 2011-2013. Inflyttningen skedde löpande from maj 2012 till februari 2013 om totalt 69 lägenheter där vissa var helt nybyggda. Av lägenheterna är i dagsläget 68 st upplåtna med bostadsrätt och 1 st utgör hyresrätt. Den nuvarande hyresrätten utgör ett dolt kapital på cirka 4.5-5 miljoner kronor vid en framtida upplåtelse till bostadsrätt och ger således ett tillskott av likvida medel i föreningens kassa. Vid försäljning av f.d. hyresrätt har föreningen möjlighet att bekosta renoveringar eller amortera på de långfristiga skulderna vilket minskar räntekostnaderna. Föreningens hyr ut en hyreslokal till Konditori Midsommar vilket genereras fina hyresintäkter. Föreningens adresser är Midsommarvägen 12-14 och Midsommarparken 5 A-B. Ekonomisk förvaltning handläggs av SBC. Cirka två gånger per år anordnar gemensamma arbetsdagar för att städa föreningens mark och utrymmen. Arbetsdagarna är ett bra tillfälle för medlemmarna att lära känna varandra samt styrelsen. Trappstädning sköts av städfirma. Följande information saxad från föreningens hemsida http://www.brfviolen.com. I gröna Midsommakransen ligger Brf Violen med sina 69 lägenheter. Fastigheten är byggd i funktionalistisk stil på 30-talet och fick en grundlig renovering 2010-talet. Modern boendestandard där den ursprungliga funkis charmen bibehållts. Byggnaden är kulturminnesmärkt med en gul klassificering vilket innebär att den har positiv betydelse för stadsbilden och ett visst kulturhistoriskt värde. Gamla Midsommarkransen är en av Stockholms äldsta förorter och har de flesta av de senaste 100 årens byggnadsstilar med inslag av funkis, jugend och nationalromantik. Brf Violen i Midsommarkransen består av två fastigheter, Violen 4 och Violen 5 som båda totalrenoverades åren 2009-2012 och blev till ett gemensamt hus med enhetlig gulputsad fasad och gröna fönsterbågar. Huset har anor från tidigt 1940-tal och har huserat både biograf och bilverkstad i sitt tidigare liv. Många tidstypiska detaljer bevarades under renoveringsarbetet, så som fönster med tillhörande beslag, äldre radiatorer, marmorfönsterbänkar och den generösa takhöjden. Huset har i alla år före renoveringen varit hyreshus, men när KEA-gruppen köpte upp fastigheterna och renoverade dem bildades Brf Violen i Midsommarkransen. Gjorda renoveringar: 2012-2013 genomfördes en totalrenovering av fastigheten:Stambyte av V/A-stammar och el-stammar skedde. Nya tätskikt och ytskikt i badrummen. Fönster, takbeläggning och balkonger renoverades. Trapphus renoverades och säkerhetsdörrar installerades. Ventilationssystemet renoverades och OVK-besiktning genomfördes. Tvättstugor renoverades. Husgrunden dränerades och fasadbeläggningen renoverades.