HSB BRF Tvålflingan i Stockholm

Föreningens ekonomi
Föreningsform
Bostadsrättsförening
Beskattas som
Privatbostadsföretag (äkta)
Allmänt om föreningen
HSB Brf Tvålflingan är en stor och mycket stabil HSB-förening som äger (dvs. ej tomträttsavtal med Stockholms Stad) fastigheten Tvålflingan 8 sedan 2009/2010. Föreningens mark har bebyggts med fyra sammanbundna och ett fristående bostadshus som är helt nyproducerade år 2009-2010. Husen är lamellhus med 5-6 våningar samt ett punkthus med 15 våningar och innehåller totalt 167 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Det finns även en lokal upplåten med hyresrätt. Föreningens elva trapphus med bostadslägenheter är fördelade enligt följande: 1 rok - 16 st, 2 rok - 50 st, 3 rok - 64 st, 4 rok - 31 st samt 5 rok - 6 st. Föreningens adresser är Tellusborgsvägen 102-108, Mikrofonvägen 21-23, Oktavgatan 4-8, Metronomgatan 3-5 samt Klaviaturgatan 4-10.

Föreningen är ansluten till bostadsorganisationen HSB. Föreningen har avtal med HSB avseende överlåtelsebesiktning av lägenheten vilken i vissa fall genomförs före tillträdesdagen. Medlemskap hos HSB skall ordnas av köparen innan medlemsansökan i föreningen behandlas. Se http://www.hsb.se/medlemskap för mer information och registrera dig som medlem. HSB handlägger den ekonomiska förvaltningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Nordeuropa.

Under vår och höst anordnar föreningen gemensamma arbetsdagar för att städa föreningens utrymmen. Arbetsdagarna är ett bra tillfälle för medlemmarna att lära känna varandra samt styrelsen och avslutas med korvgrillning. Trappstädning sköts av städfirma. För mer information se föreningens informativa hemsida på http://www.tvalflingan.se eller besök föreningens sida på Facebook. Det finns planer på nybyggnationer i närheten av föreningens fastighet. Se mer info om kommande projekt (kvarter Lilla Tellus beläget på andra sidan Tellusborgsvägen) på Stockholm Stads hemsida.
Äger föreningen marken
Ja
Byggnad
Byggår: 2009/2010
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja, I trapphuset finns en stor hiss
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Kommande/Utförda renoveringar
Föreningen har ej ett beslut på att utföra reparation eller ombyggnad av fastigheten (kontrollerat 2021-06-15). Normalt löpande underhåll. Husen byggdes år 2009/2010 och större renoveringar bör inte föreligga inom närliggande framtid. Föreningen har sedan husen byggdes installerat värmeåtervinning för att ytterligare minska driftskostnaderna. Utförda renoveringar/investeringar:
2020 - Installation ladd-stolpar garage
2019 - Upprustning föreningslokal
2019 - Inköp av hjärtstartare
2018 - Spoling avloppsstammar
2017 - Installation värmeåtervinning
2016 - Start av kompostering
2015 - Lokalt spolning stammar
2015 - OVK genomgång utförd
2014 - Energideklaration utförd
2014 - Totalrenovering övernattningslägenhet
Föreningens ekonomi
Föreningen har ej ett beslut på att höja eller sänka månadsavgiften (kontrollerat 2021-06-15). Föreningens ekonomi är mycket stark, medlemmarnas månadsavgifter sänktes med 10% den 2013-01-01 och med ytterligare 10% den 2013-07-01 på grund av onödigt stora överskott under verksamhetsår 2010, 2011 och 2012. Alla medlemmar fick en avgiftsfri månad i december 2012 och maj 2014 för att minska föreningens stora överskott av kapital. Under 2015 minskade föreningens räntekostnader med cirka 500 000 kr och det positiva kassaflödet ökade med cirka 1,5 miljoner kr. Under 2016 minskade räntekostnaderna med ytterligare med 400 000 kr. Föreningen har enligt årsredovisning 2020 en ovanligt låg skuldsättning på 6239 kr/kvm och den genomsnittliga skuldsättningen för liknande nyproduktioner i området är cirka 11 000 kr/kvm. Det utförs amortering på föreningens lån. Senaste åren har föreningen amorterat flera miljoner kronor.
Överlåtelseavgift
1 656 kr betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
710 kr
Anslutning TV & Bredband
TV - Föreningen är ansluten till kabel-tv via ComHem. Grundutbud om cirka 15 kanaler ingår i månadsavgiften. I hallen sitter lägenhetens inbyggda mediaskåp. Se leverantörens hemsida för mer info.

BREDBAND - Föreningen har avtal med Telenor som levererar bredband fiberLAN 250/100 Mbit/s - detta ingår i månadsavgiften. För IP-telefoni debiterar Telenor 10 kr/månad. Du betalar själv för samtalskostnad. Se leverantörens hemsida för mer info. I bostaden finns möjlighet till eget lägenhetsnät genom flera mediauttag monterade i lägenheten. I hallen sitter lägenhetens inbyggda mediaskåp. Det finns möjlighet att beställa bredband med högre hastighet och upp till 1000 Mbit/s (1 GB) kostar cirka 899 kr/månad. En router tillhör lägenheten - vid ägarebyte ska säljaren skicka tillbaka routern till Telenor för att slippa bli debiterad för denna. Den nye ägaren signerar ett eget avtal och kan inte ta över säljarens avtal.
Parkering
Med hissen eller trappan når du det stora varmluftsgaraget som ligger rakt under föreningens stora innergård. Porten öppnas med fjärrstyrd öppnare. För de boende finns det 105 st garageplatser a´ 700 kr/månad och sju st parkeringsplatser a´ 300 kr/månad att hyra. Av garageplatserna är elva utrustade med laddningsstolpar för el/hybridbilar, kostnad 1000 kr/månad. För närvarande är samtliga bilplatser uthyrda med kösystem. Det finns även fyra st mc-platser a´ 350 kr/månad - ledig plats finns. Uthyrningen handläggs av styrelsen - kontakta dem för information om plats önskas, dagsaktuella kötider, priser etc. Det finns ofta lediga garageplatser att hyra i grannhuset hos Stena Fastigheter på Oktavgatan - endast 100 meter från porten. Kostnad cirka 1150 kr/månad. På Klaviaturgatan (300 meter bort) hyr Stena Fastigheter tillfälligt ut platser utomhus för 495 kr/månaden. Kontakta berörd part för mer information. I närliggande villaområde (cirka fem minuters promenad) finns gott om lediga platser på gatan. Boendeparkering gäller på omkringliggande gator.
Gemensamma utrymmen
I lägenheten finns en egen tvättdel med tvättmaskin och kondenstumlare som ingår i köpet. Grovtvättstugan når du genom garaget, trapphuset eller med hissen och ligger i källaren under Oktavgatan 4. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, en modern kondenstumlare, ett torkskåp och en mangel. Tvättstugan bokas via webben eller via digitalbokningstavla. Det finns en fint renoverad föreningslokal på Metronomgatan 5 som kan disponeras av medlemmarna för 200 kr/dygn. Den fina och stora lokalen går att hyra för övernattning, kalas, fest, möten eller andra sammankomster. Föreningslokalen är fullt utrustad med kök, stolar, bord, badrum, dusch, bäddsoffa, TV m.m.

För de boende finns flera återvinningsrum med sortering. Det närmsta ligger bredvid porten för hushållssopor, mindre grovsopor och återvinning. Här bör du återvinna diverse avfall som inte ska slängas bland hushållssoporna, bland annat tidningar, pappersförpackningar, mindre grovsopor, el-avfall, kartong, färgade och ofärgade glasförpackningar, lampor, plast- och metallförpackningar m.m. Föreningen har börjat med sortering av matavfall. Genom detta förväntas kostnaderna för sophämtning minska med 20-25%.

I trapphuset finns barnvagnsförråd med ingång vid hissen. Separat cykelförråd i markplan med ingång vid porten. Markcykelställ kring husen för parkering av cyklar utomhus. För de boende med garageplats finns även cykelställ i garaget. Totalt finns elva barnvagnsrum (ett i varje trapphus), fyra cykelrum och fyra soprum. Till varje lägenhet hör ett rymligt källarförråd med stålgaller och ansenlig takhöjd om cirka 3,30 meter.
Gemensam gård / uteplats
Föreningen har en skyddad gemensam innergård som medlemmarna får nyttja för gemenskap och trivsel. Här finns möjlighet att slappna av på sittgrupper och bord. Den välskötta gården bidrar till umgänge med grillning eller picknick under trevliga sammankomster i sällskap med vänner och bekanta. För barnen finns stora möjlighet till lek i sandlåda med leksaker och tillbehör. Nära huset finns en anlagd lekplats med gungor och klätterställning. Kort promenad till områdets mest uppskattade grönområden vid närbelägna Julikullen, Svandammsparken, Hägerstens utomhusbad eller Enbacken.
Ägande i föreningen
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.
Energideklaration
Energiklass: C Specifik energianvändning: 109 kWh/m2 år

Övrigt
Information om föreningen kommer från föreningens hemsida, lägenhetsregister, ekonomiska plan, årsredovisningar och av föreningen besvarade frågor. Vi rekommenderar dig att ta kontakt med föreningens styrelse för att säkerställa all information samt höra sig för ytterligare och mer detaljerat om föreningen och/eller lägenheten.

Allmänt om föreningen
HSB Brf Tvålflingan är en stor och mycket stabil HSB-förening som äger (dvs. ej tomträttsavtal med Stockholms Stad) fastigheten Tvålflingan 8 sedan 2009/2010. Föreningens mark har bebyggts med fyra sammanbundna och ett fristående bostadshus som är helt nyproducerade år 2009-2010. Husen är lamellhus med 5-6 våningar samt ett punkthus med 15 våningar och innehåller totalt 167 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Det finns även en lokal upplåten med hyresrätt. Föreningens elva trapphus med bostadslägenheter är fördelade enligt följande: 1 rok - 16 st, 2 rok - 50 st, 3 rok - 64 st, 4 rok - 31 st samt 5 rok - 6 st. Föreningens adresser är Tellusborgsvägen 102-108, Mikrofonvägen 21-23, Oktavgatan 4-8, Metronomgatan 3-5 samt Klaviaturgatan 4-10. Föreningen är ansluten till bostadsorganisationen HSB. Föreningen har avtal med HSB avseende överlåtelsebesiktning av lägenheten vilken i vissa fall genomförs före tillträdesdagen. Medlemskap hos HSB skall ordnas av köparen innan medlemsansökan i föreningen behandlas. Se http://www.hsb.se/medlemskap för mer information och registrera dig som medlem. HSB handlägger den ekonomiska förvaltningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Nordeuropa. Under vår och höst anordnar föreningen gemensamma arbetsdagar för att städa föreningens utrymmen. Arbetsdagarna är ett bra tillfälle för medlemmarna att lära känna varandra samt styrelsen och avslutas med korvgrillning. Trappstädning sköts av städfirma. För mer information se föreningens informativa hemsida på http://www.tvalflingan.se eller besök föreningens sida på Facebook. Det finns planer på nybyggnationer i närheten av föreningens fastighet. Se mer info om kommande projekt (kvarter Lilla Tellus beläget på andra sidan Tellusborgsvägen) på Stockholm Stads hemsida.